Standort

Lutzerath

Details

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 700 m² Wohnfläche: 175 m² Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1940

Objektbeschreibung

 

Die Immobilie liegt an der Hauptstraße vom Eifelort Lutzerath, unweit einer Tankstelle, auf einem 700 m² großen Eckgrundstück und hat Zugang von zwei Seiten. Auf dem Hof befindet sich genügend Platz zum Parken, ein Carport wurde vor ein paar Jahren neu errichtet. Neben dem Wohnhaus ist zusätzlich eine Wiese vorhanden, auf dem die Kinder spielen können.
Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise erbaut und bietet 175 m² Wohnfläche. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind dreifach verglast.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Im Keller befinden sich hierfür zwei Öltanks, die insgesamt 4.000 Liter fassen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Eckkamin, durch den separat mit Holz geheizt werden kann.

 

Lagebeschreibung

 

Willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Lutzerath. Die Ortsgemeinde liegt in der Eifel, im Kreis Cochem-Zell, und hat ca. 1.400 Einwohner.
Gem. der Landesplanung ist Lutzerath als Grundzentrum ausgewiesen, was bedeutet, dass die Ortschaft der Grundversorgung der Einwohner aus dem Umland dient und somit eine Vielfalt an Einrichtungen aufweist.
Neben dem ein oder anderen Restaurant bietet Lutzerath zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Norma Filiale) sowie Bäckereien.
Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wie bspw. ein Fußballverein oder auch wunderbare Rad- und Wanderwege durch die Wälder und Bachtäler oder aber auch zu den unzähligen Maaren der Vulkaneifel.
In Lutzerath ist außerdem ein Arzt, eine Apotheke sowie ein Seniorenheim (Seniorenpark Lutzerath) vorhanden.
Schulische Einrichtungen findet man ebenfalls in der Ortsgemeinde. Neben einem Kindergarten ist auch eine Grundschule und eine Realschule Plus vorhanden.

Übersicht Entfernungen:
Nächste Autobahnauffahrt: 10 Min
Cochem: 20 Min
Daun: 25 Min
Wittlich: 25 Min
Koblenz: 50 Min
Trier: 50 Min

Ausstattung

 

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großes, helles Wohnzimmer
Zugang Gästezimmer mit eigenem Bad (WC und Wanne)
Esszimmer
Küche

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Großes Badezimmer (WC, Wanne, Dusche und Bidet)
Zugang Dachboden

2014: Verlegung Laminat im Wohnzimmerbereich
2017: Erneuerung Dach inkl. Dachstuhl
2017: Dreifachverglasung Fenster eingesetzt
2017: Neue Haustür

Auf dem Hof steht ein neues Carport.  Außerdem wurde die Holz-Treppe aufgearbeitet und befindet sich wieder in einem Top-Zustand.

 

Sonstiges

 

Besichtigungen erfolgen nach Absprache!

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

Energieausweis

 

Energieausweis vorhanden: ja

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 135

 

Für den Käufer fallen 4,76 % Maklercourtage an (inkl. MwSt.).