Standort

Urschmitt

Details

Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Grundstück: 692 m² Wohnfläche: 120 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 1 Parkplatz: Garage Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1978

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein praktischer Bungalow mit großem, lichtdurchfluteten Wintergarten in einer ruhigen Wohnlage – gelegen im Nationalpark Eifel!

Hier heißt es: Komfort-Wohnen für den naturbegeisterten 2-Personenhaushalt – wenige aber schöne & große, helle Räume erwarten Sie!
Wollen auch Sie bald dort WOHNEN, wo andere Urlaub machen?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses kleine Wohnidyll.

 

Lagebeschreibung

 

WILLKOMMEN im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz – einer Wohnregion für Naturliebhaber.
Urschmitt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Urschmitt liegt in der Eifel und gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an.
Die Cochemer Innenstadt, Ulmen und das Kurbad Bad Bertrich erreichen Sie von Urschmitt in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Ulmen, Cochem oder Zell.
Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen.
Die nächsten Autobahnauffahrten (zur A48/A1) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Entfernung.

 

Ausstattung

 

Im Jahr 1978 wurde diese schmucke Immobilie in massiver, solider Bauweise errichtet.
In die Immobilie wurde stets investiert, wie z.B im Jahr 1995 erfolgte der Wintergartenanbau, 2004 die Schieferdacheindeckung + die Erneuerung der Ölheizung.
120 m² Wohnfläche + ein 50 m² Wintergarten + 60 m² Nutzfläche erwarten den neuen Eigentümer.
Der nachträglich angebaute, große Wintergarten kann durch die Beheizung mit dem Kaminofen auch ganzjährig zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Bad wurde überarbeitet und um eine behindertengerechte Dusche ergänzt.

Im Untergeschoss gibt es reichlich Stauraum. Aus der Waschküche könnte auch ein Gästebad gestaltet werden – eine gute Ergänzung zum Gästezimmer im UG.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem modernen Landhausstil. Die Böden sind größtenteils mit hellen Fliesen & Laminat ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fröling’04).
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden.
Das Grundstück ist ca. 700 m2 groß und wurde pflegeleicht mit Beeten, altem Baumbestand, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt und eingefriedet.

Das Grundstück wirkt durch die zurückgesetzte Lage des Hauses kleiner, aber auch deutlich einladender.
Ein Holzhäuschen bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Für die Hobbygärtner gibt es zudem Gewächshäuser.
Eine Garage sowie ein angrenzendes Carport und ein Stellplatz davor bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

 

Energieausweis

 

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: D

erstellt am: 17.09.2018

gültig bis: 17.09.2028

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 119,1

 

Sonstiges

 

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne werden wir auch Ihre Immobilie verkaufen!

 

Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.) Courtage.