Standort

Tünsdorf

Details

Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 45 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 1 Parkplatz: 1 Baujahr: 2012

Objektbeschreibung

Diese moderne Ferienwohnanlage wurde im Jahr 2012 in ruhiger Ortsrandlage neu erbaut und ist entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es handelt sich hierbei um eine Parterre-Einheit, die barrierefrei zu erreichen ist. Sie ist ideal für Singles oder Senioren geeignet. In der gesamten Wohnung ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Im Badezimmer findet man großformatige, helle Fliesen, die raumhoch verlegt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit einer Glasduschabtrennung. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zur Terrasse. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne und über das malerische Tünsdorf genießen.
Die Möblierung kann gegen Aufpreis komplett übernommen werden: Durch die hochwertige Leder-Schlafcouch im Wohnzimmer können in dieser Wohnung bequem bis zu vier Personen übernachten. Die Schlafcouch verfügt über eine richtige Matratze und kann durch einen einfachen Klappmechanismus mit nur einem Handgriff entfaltet werden. Eine moderne Einbauküche mit integriertem Geschirrspüler komplettiert die qualitätsvolle Ausstattung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil von ca. 3 m².

Die Wohnung kann, neben der derzeitigen Nutzung als Ferienwohnung, auch als Eigennutzung
oder zur festen Vermietung genutzt werden.

Sie bietet sich hervorragend als erste Kapitalanlage an!

 

Lagebeschreibung

Tünsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach, das im Landkreis Merzig-Wadern liegt und hat ca. 900 Einwohner. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnstraße, etwas außerhalb von Tünsdorf. Die verkehrsgünstige Lage macht eine Verknüpfung von ländlichem Leben und Arbeitswelt leicht.

Die Region um Tünsdorf ist ein Paradies für Wanderer, Fahrradfahrer und Naturliebhaber. Hier befindet sich die Region Dreiländereck Saar-Lor-Lux und ist das Wandergebiet schlechthin. Es finden sich eine schier unerschöpfliche Auswahl an Wander-, Radwegen und Radwanderrouten. Zudem verläuft der Saar-Hunsrück-Steig, der als Premiumwanderweg zertifiziert wurde, an der Ferienwohnanlage in Tünsdorf vorbei.
Zu einem „must-see“ gehört außerdem die bekannte Saar-Schleife. Vom entsprechenden Aussichtspunkt aus erhält man einen malerischen Blick über die Saar-Schleife und das Tal der Saar.

Der nächstgelegene Lebensmittelhandel liegt unweit der Ferienwohnung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien befinden sich in Orscholz. Hier finden Sie zudem eine Apotheke, eine Fachklinik inkl. Rehazentrum, einen Tierarzt sowie unzählige Restaurants.
In Tünsdorf befindet sich eine Kita. In Orscholz ist die nächste Gesamtschule, die alle Abschlüsse anbietet.

Die Autobahn Richtung Luxemburg oder Saarbrücken erreicht man in wenigen Minuten.

Übersicht Entfernungen:
Orscholz: 5 Min
Grenze Frankreich: 7 Min
Perl: 13 Min
Mettlach: 13 Min
Grenze Luxemburg: 15 Min
Merzig: 18 Min
Saarlouis: 25 Min
Luxemburg: 40 Min

Schulische Einrichtungen:
Tünsdorf
(1) Kita

Orscholz
(1) Kita
(2) Kindergarten
(3) Gesamtschule

Mettlach
(1) Kita
(2) Kindergarten
(3) Grundschule

Merzig
(1) Kita
(2) Kindergarten
(3) Grundschule
(4) Hauptschule
(5) Peter-Wust-Gymnasium
(6) Gemeinschaftsschule Merzig (Christian-Kretzschmar-Schule)
(7) Berufsbildungszentrum – Wirtschaftsschulen und berufliches Oberstufengymnasium

 

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Parterre:
– Flur
– Schlafzimmer
– Bad mit Waschmaschine und Trockner
– Helles Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse

– Bodenbelag: Laminat
– Vollverfliestes Badezimmer

– Kellerabteil
– PKW-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: –

erstellt am: 27.04.2011

gültig bis: 27.04.2022

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 20,7

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

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