Standort

Bergenhausen

Details

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 1081 m² Wohnfläche: 347 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 3 Parkplatz: 6 Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Diese Wohnimmobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchfahrtsverkehr. Das Haus ist in Massivbauweise erbaut und sehr gepflegt. Es hat ein mit Naturschiefer gedecktes Satteldach. Neben einer Grundstücksgröße von ca. 1.081 m² bietet das Haus ca. 347 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt ein sehr schön gestalteter Partyraum. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier neben einer Waschküche, einem Bügelzimmer und einer großen Speisekammer auch ein Zugang zur Doppelgarage. Eine Vorrichtung für ein Schwimmbad ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins erstes Obergeschoss. Hier erhält man über den Flur Zugang zum Esszimmer, von dem aus man zur Küche gelangt. In dieser Etage befindet sich zudem ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, das durch Holzbalken in zwei Bereiche geteilt wurde. Als Bodenbelag wurde hier ein äußerst hochwertiger Parkettboden verlegt, der aus einem alten Schloss stammt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur großen Sonnenterrasse. Von hier aus erreicht man den großen und gepflegten Garten. Auf dieser Etage liegen außerdem ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer. Das Elternschlafzimmer hat einen separaten Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer, dass 2011 saniert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Küche mit Essbereich. Ein Arbeitszimmer ist hier auch vorhanden. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einem einen wunderbaren Fernblick gewähren lässt. Neben einem zusätzlichen Badezimmer sind hier zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.

Als Parkmöglichkeiten bietet das Objekt eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof.

2000 Bau einer neuen Einzelgarage.
2009 Bau einer Terrasse – Straßenseitig.
2010 wurde der Hof neu gepflastert.
2010 wurde das Elternschlafzimmer erneuert, 2012 wurde hier Korkparkett verlegt.
2011 Sanierung Badezimmer des Elternschlafzimmers.
2012 Erneuerung Wohnzimmer des Obergeschosses.
2014 Einbau eines Kachelofens im Wohnzimmer des Obergeschosses.
2014 Sanierung Gäste-WC im Obergeschoss.
2015 Einbau einer neuen Haustür.
2016 Bau eines Grillplatzes im Garten.

Dieses Anwesen wurde mit sehr viel Hingabe behandelt und befindet sich dementsprechend in einem tadellosen Zustand.

 

Lagebeschreibung

Willkommen in der Ortsgemeinde Bergenhausen. Das kleine Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück, hat knapp 130 Einwohner und liegt beiderseits des Simmerbachs. Im näheren Umfeld befinden sich wunderschöne Rad- und Wanderwege, ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber.
Der nächstgelegene Kindergarten liegt in Kisselbach, nur sechs Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere schulische Einrichtungen, wie bspw. eine Grundschule oder eine integrierte Gesamtschule, sind in Simmern, Kastellaun oder Rheinböllen vorhanden.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. eine Bäckerei oder ein Einkaufszentrum, liegen in Simmern. Nach Bergenhausen fahren unter der Woche mehrmals ein Bäckerauto sowie ein Auto für Milchprodukte.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Simmern. In Simmern gibt es außerdem eine sehr gute ärztliche Versorgung.

Übersicht Entfernungen:
Simmern: 10 Min
Nächste Autobahnauffahrt: 10 Min
Kastellaun: 13 Min
Rheinböllen: 13 Min
Oberwesel (Rhein): 20 Min
Flughafen Frankfurt/Hahn: 25 Min
Koblenz: 40 Min
Mainz: 45 Min

Bildungseinrichtungen:
Simmern
(1) Grundschulen
(2) Realschule Plus
(3) Gymnasium
(4) Wirtschaftsgymnasium
(5) Schule für Lernbehinderte
(6) Berufsbildende Schulen
(7) Musikschule

Kastellaun
(1) Kindergarten
(2) Waldorf-Kindergarten
(3) Förder-Kindergarten (Kinder mit und ohne Beeinträchtigungen)
(4) Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe
(5) Theodor-Heuss-Schule mit Förderschwerpunkten der ganzheitlichen und motorischen Entwicklung
(6) Freie Waldorfschule Kastellaun
(7) Volkshochschule
(8) Einrichtung der Lebenshilfe e.V (Wohnheim mit Tagesförderstätte)

Rheinböllen
(1) Kindergarten
(2) Grundschule
(3) Realschule Plus

Freizeitmöglichkeiten:
Simmern
(1) Freizeitbad
(2) Sport- und Fitnessbereich
(3) Tennisgemeinschaft Simmern
(4) Kino
(5) Dschungeldorf
(6) Schinderhannesturm
(7) Hunsrück-Museum

Kastellaun
(1) Hallenbad (mit integriertem Reha-Zentrum)
(2) Sport- und Fitnessbereich
(3) Minigolfanlage
(4) Hochseilklettergarten und Barfußpfad
(5) Tourismus: Altstadt, Burgruine

Rheinböllen
(1) Freizeitbad
(2) Skatepark
(3) Sport- und Fitnessbereich
(4) Hochwildschutzpark

Ausstattung

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Große, helle Diele
Gäste-WC
Große Speisekammer
Partyraum
Bügelzimmer
Waschküche
Heizungsraum
Zugang zur Doppelgarage

1. Obergeschoss:
Flur
Esszimmer mit Zugang zur Küche
großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Speisekammer
Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur
Arbeitszimmer
Küche inklusive Essbereich
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer
2x Kinderschlafzimmer

 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: –

erstellt am: 03.02.2017

gültig bis: 03.02.2027

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 82,4

Sonstiges

 

Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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