Standort

Reil

Details

Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstück: 520 m² Wohnfläche: 280 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 2 Parkplatz: 2 Heizung: Ölheizung Baujahr: ca. 1940

Objektbeschreibung:

 

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Zweifamilienhaus wurde auf einem 520 m² großen Grundstück in den 40er Jahren erbaut und bietet ca. 280 m² Wohnfläche.
Das Dach ist teils mit Kunstschiefer und teils mit Naturschiefer eingedeckt. Sämtliche Kunststofffenster sind in Holzoptik und doppelverglast, die einzelnen Böden sind teils gefliest, teils aus Parkett, PVC oder Teppich.

Rückseitig des Zweifamilienhauses befindet sich eine Terrasse samt kleinem, blickgeschützten Gartenbereich. Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.

Geheizt wird über eine Ölheizung. In der Diele des Erdgeschosses befindet sich ein Kachelofen, der mit Holz befeuert wird. Ein Anschluss für einen weiteren Ofen befindet sich im Dachgeschoss.

Als Parkmöglichkeit bietet die Immobilie neben einer Garage auch einen Stellplatz vor der Garage.

 

 

Lagebeschreibung:

 

Reil ist eine Ortsgemeinde im Kreis Bernkastel-Wittlich, hat ca. 1.000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Dorf Reil liegt unmittelbar an der Mosel und ist stark von Weinbau und Tourismus geprägt.

Neben mehreren Weingütern und Restaurants bietet Reil außerdem viele Freizeitmöglichkeiten sowie einen eigenen Bahnhof der Bahnstrecke Bullay – Traben-Trarbach.

In Reil finden Sie eine Bäckerei. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit finden Sie in Zell (Mosel) (mehrere Einkaufszentren und Bäckereien). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind zudem in Traben-Trarbach, Wittlich sowie Bernkastel vorhanden.

Übersicht Entfernungen:
Zell (Mosel): 8 Min
Traben-Trarbach: 10 Min
Wittlich: 25 Min
Flughafen Hahn: 25 Min
Bernkastel-Kues: 30 Min

Bildungseinrichtungen:
Reil:
(1) Kindergarten
(2) Grundschule

Enkirch:
(1) Kindergarten
(2) Grundschule

Zell/Mosel
(1) Kindergärten
(2) Grundschule
(3) Integrierte Gesamtschule
(4) IB Tagesgruppe Merl

Traben-Trarbach
(1) Kindegärten
(2) Grundschule
(3) Hauptschule
(4) Realschule Plus
(5) Gymnasium

Wittlich
(1) Kindergärten
(2) Grundschulen
(3) Kitas
(4) Realschule Plus
(5) Gymnasien
(6) Kölner Wirtschaftsfachschule
(7) Berufsbildende Schule
(8) Berufsbildende Schule für Technologie und Umwelt

 

Ausstattung:

 

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Große Diele
Wohnzimmer
Küche inkl. Durchreiche zum Wohnzimmer
Zugang Kellerbereich
Waschküche samt WC

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1 inkl. Bad
Schlafzimmer 2
Abstellraum/Ankleide
Durchgangszimmer
Schlafzimmer 3 inkl. Zugang zu möglichem Balkon
Bad
Zugang Dachboden

Separater Wohnbereich (Zugang über Erdgeschoss oder Gartenbereich):
Schlafzimmer 1
Bad/Durchgangszimmer
Küche inkl. Zugang Gartenbereich

Separater Wohnbereich, Obergeschoss:
Schlafzimmer 2
Gäste-WC

Separater Wohnbereich, Dachgeschoss:
Helles, großes Wohnzimmer inkl. Anschluss Ofen

 

Energieausweis:

Liegt zur Besichtigung vor.

 

Sonstiges:

 

Besichtigungen erfolgen nach Absprache!

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

 

Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.) Courtage