Standort

Sabershausen

Details

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstück: 1109 m² Wohnfläche: 150 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 1 Parkplatz: 2 Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Diese Wohnimmobilie, die früher ein Gebäude der Grundschule Sabershausen war, liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Hunsrück. Das Haus ist in Massivbauweise erbaut und teilunterkellert. Es hat ein mit Echtschiefer gedecktes Satteldach. Auffallend ist die hochwertige skandinavische Tapete, die in jedem Zimmer des Wohnhauses zu finden ist. Handgefertigte italienische Fliesen verzieren den Boden im Bereich der Diele.

Das ca. 1.109 m² große Grundstück wurde erstmals 1964 bebaut. Im Jahre 1980 wurde eine grundlegende Sanierung inkl. Umbau durchgeführt, wodurch letztlich nur noch die Außenwände standen. Neben einem anschaulichen und blickgeschützten Garten mit Terrasse, der Busch- und Baumbestand vorweist, bietet das Haus ca. 150 m² Wohnfläche und 66 m² Nutzfläche.

Die Möglichkeit aus dem Keller einen separaten Wohnbereich zu gestalten besteht (weitere 32 m² Wohnfläche).

2004 Einbau einer Buderus Niedertemperatur-Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher.
2007 wurde vorderseitig ein Wintergarten inkl. Treppe und energieeffizienter Fenster angebaut.

Lagebeschreibung

Sabershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Dommershausen, die im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt. Diese gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an.

Der kleine Ort Sabershausen besticht vor allem durch die sehr ruhige Wohnlage. Zudem verläuft der Hunsrück-Mosel-Radweg durch den Ort. Des Weiteren befindet sich unweit von Sabershausen die bekannte Hängeseilbrücke Geierlay. Mit einer Gesamtlänge von 360 Metern ist sie eine der längsten Hängeseilbrücken Deutschlands.
Den nächsten Kindergarten sowie die nächste Grundschule finden Sie in Beltheim (ca. 5 Min) oder in Kastellaun (keine 15 Min entfernt). In der Burgstadt Kastellaun finden Sie zudem eine perfekte Infrastruktur vor. Neben besagten Kindergarten und Grundschule gibt es hier zusätzlich eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, einen Bioladen oder Bäckereien, die für den täglichen Einkauf dienen, sind vorhanden. Für die ärztliche Versorgung ist in Kastellaun auch gesorgt.

Ein umfangreiches Freizeitangebot ist in Kastellaun und Emmelshausen ebenfalls vorhanden. Eine aufgelistete Übersicht finden Sie weiter unten.

Übersicht Entfernungen:
Kastellaun: 13 Min
Emmelshausen: 18 Min
Nächste Autobahnauffahrt: 20 Min
Treis-Karden (Mosel): 20 Min
Flughafen Frankfurt/Hahn: 30 Min
Boppard (Rhein): 30 Min
Koblenz: 40 Minuten
Mainz: 55 Minuten

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Beltheim
(1) Kindergarten
(2) Grundschule

Kastellaun
(1) Kindergarten
(2) Waldorf-Kindergarten
(3) Förder-Kindergarten (Kinder mit und ohne Beeinträchtigungen)
(4) Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe
(5) Theodor-Heuss-Schule mit Förderschwerpunkten der ganzheitlichen und motorischen Entwicklung
(6) Freie Waldorfschule Kastellaun
(7) Volkshochschule
(8) Einrichtung der Lebenshilfe e.V (Wohnheim mit Tagesförderstätte)

Emmelshausen
(1) Grundschule
(2) Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe
(3) Volkshochschule

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Kastellaun
(1) Hallenbad (mit integriertem Reha-Zentrum)
(2) Sport- und Fitnessbereich
(3) Minigolfanlage
(4) Hochseilklettergarten und Barfußpfad
(5) Tourismus: Altstadt, Burgruine
(6) Burg Kastellaun
(7) Spielzeug- und Stadtmuseum

Emmelshausen
(1) Hallenbad
(2) Sport- und Fitnessbereich
(3) Schinderhannes-Radweg (in Trasse der ehemaligen Hunsrückbahn): Simmern – Kastellaun –
(4) Turnverein Emmelshausen, TSV Emmelshausen
(5) Agrarhistorisches Museum
(6) Hunsrückbahn Museum

Ausstattung

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Gartengeschoss/Erdgeschoss:
Eingang über den hellen Wintergarten
Esszimmer inkl. Einbauküche
Speisekammer
Gäste-WC mit Waschbecken, Bidet, Spiegel und Beleuchtung
Wohnzimmer mit Einbauschrank und Schiebetüre, großen Fensterflächen und Ausgang zur großen, blick geschützten Terrasse mit Garten.
Schlafzimmer/Büro

Separater Schlaftrakt:
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
Elektrisch betriebene Luke und Ziehleiter zum Dachgeschoss, welcher als großer Stauraum genutzt wird

Straßengeschoss/Untergeschoss:
Eingang
Vorraum
Hobbyraum/Hausanschlussraum
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Waschküche
Heizungsraum
3x 1.000 Liter Öltankvolumen
Kellerraum 1 mit Durchbruch zur ehemaligen Garage

Garagentor (Option: Garage rückbaubar)

 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: E

erstellt am: 17.06.2014

gültig bis: 17.06.2024

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 144,9

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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