Standort

Blankenrath

Details

Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Grundstück: 478 m² Wohnfläche: 156 m² Anzahl Terrasse/Balkon: 2 Parkplatz: 3 Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1989

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte, die im Jahre 1989 auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in Massivbauweise gebaut wurde, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet ausreichend Platz für die Familie und ihre Hobbys.

Mit 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern bietet das Wohnhaus ca. 156 m² Wohnfläche. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Wohnraum genutzt werden könnte.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer des Erdgeschosses vorhanden.

Vorderseitig finden Sie 3 PKW-Stellplätze, einen kleinen Gemüsegarten sowie ein Gerätehäuschen. Auf der Rückseite des Wohnhauses erhalten Sie über die große Terrasse Zugang zum Garten. Für die Familie mit Kindern im jungen Alter befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Lagebeschreibung

Das lebhafte Dorf Blankenrath, mit seinen knapp 1.700 Einwohnern, liegt im Hunsrück und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell.

Es weist eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt auf und ist somit von zentraler Bedeutung für die umliegenden Dörfer. Neben zwei Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe) gibt es hier zusätzlich eine Grundschule. Des Weiteren bietet der Ort, neben einem Bäcker, Metzger sowie einem Supermarkt, die für den täglichen Einkauf dienen, auch zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Friseure, mehrere Gaststätten, ein Seniorenheim und vieles mehr.

Die Ortsgemeinde Blankenrath liegt rund 14 km von Zell (Mosel) entfernt, welches das nächste Krankenhaus vorweist und etwa 20 km nördlich des Flughafens Frankfurt/Hahn. Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A61 ist in ca. 30 Minuten erreicht. In Koblenz sind Sie in weniger als 50 Minuten, bis nach Mainz dauert es nur ca. eine Stunde.

Ausstattung

Raumaufteilung

Keller: Flur, Heizungsraum, Waschraum, bewohnbares großes Zimmer

Erdgeschoss: Flur mit Zugang zu Abstellraum und Keller, Küche, großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Bad mit Dusche und WC, großes helles Schlafzimmer,

Dachgeschoss: Flurbereich mit Schwingfester, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC mit Schwingfenster, Hobby-/Büroraum, großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Von der Garage, welche derzeit zum Heimwerken dient, gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse.

 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 2017

gültig bis: 2027

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 91,1

Sonstiges

Ein Renovierungs-/Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

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